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| 主題 | 稅目別 | 發表者 | 發表時間 | 內容 |
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| 二等親買賣+賣屋親屬所得稅的問題 | 綜所稅 | 李冠宏 | 2024-03-15 22:55:00 | 丈母娘有一房子要分產，我想吃下來，又希望丈母娘不會負擔太重交易所得稅（丈母娘無工作收入），所以我想用二等親買賣。 假設房屋賣600w，使用二等親贈與免稅244w，剩下356w銀行貸款。 丈母娘房屋：取得成本198w，持有10年以上自用住宅，近2年內有用房屋增貸100w老屋修繕。 以上條件丈母娘隔年還會課到綜合所得稅嗎？ 我自己算法：600w-244w贈與免稅-100增貸費用（有修繕估價價單，但無收據）-198w購屋取得成本-房屋交易相關費用（假設20w）=38w （所得稅課稅稅基）？ 問題1：丈母娘一定會被課到交易所得稅嗎？或是我算法有誤需要修正？ 問題2：是否還有其他節稅方式？ 問題3：我可以去哪裡找誰諮詢相關問題？ 問題4：贈與244w是否可算在非利得項目（減項）？ 或是大家有其他可以提點的地方？ |
| 序號 | 回應者 | 回應時間 | 回應內容 |
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| 1 | 財政部北區國稅局 | 2024-04-08 15:38:00 | 您好: 一、交易之房屋、土地係於105年1月1日以後取得，其交易所得應按房地合一稅申報，個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。 二、若出售之房屋係於105年以前取得者，非屬房地合一課稅範圍，按財產交易所得申報綜合所得稅，其出售土地部分不課徵所得稅，房屋部分係以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，按財產交易所得申報綜合所得稅。 三、因詢問內容涉及案件資料的審認，建議您檢附相關具體事證資料等，向戶籍所在地之國稅局分局、稽徵所或服務處洽詢。 |