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財政部北區國稅局
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2022-04-21 16:58:00
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涂先生您好：
有關您詢問甲和乙110年9月簽約共同購買預售屋B(總價約2,300萬元，迄今支付約220萬元)，並於同年出售甲和乙共有十幾年的舊屋B，若乙將預售屋之預付款權利無償讓給甲的配偶丙，是否會被課稅？乙因工作關係於109年在台南購買預售屋C是否影響前述課稅情事?謹就前述事項所涉綜合所得稅或贈與稅課稅情形說明如下：
1.甲與乙於110年11月出售105年1月1日以前取得之房屋（持有10幾年舊屋），其交易所得屬舊制財產交易所得，應併入出售年度綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報。
2.甲與乙共同購買預售屋2,300萬元，已支付款項220萬元，若甲支付110萬元，乙支付110萬元，則乙將預售屋的預付款權利110萬元無償讓給甲的配偶丙，依遺產及贈與稅法第4條規定應核課贈與稅。
3.又乙以自有資金於109年購置台南預售屋，尚無涉綜合所得稅或贈與稅課稅情事。
4.以上說明如仍有疑義，請向所得人或贈與人戶籍所在地之國稅局分局、稽徵所或服務處洽詢。
敬祝安康 財政部北區國稅局 敬上
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涂先生
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2022-04-22 01:02:00
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您好：非常謝謝您的說明。關於「乙將預售屋的預付款權利110萬元無償讓給甲的配偶丙，依遺產及贈與稅法第4條規定應核課贈與稅。」若乙在讓與丙預付款權利的同年沒有進行其他贈與行為，是否可適用每人每年244萬贈與免稅額而免課贈與稅？另關於房地合一稅，依在下所陳述的事實，甲、乙、丙是否有任一人會被課徵？再次感謝您耐心回應。
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財政部北區國稅局
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2022-05-10 13:23:00
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涂先生您好：
有關您詢問「乙將預售屋的預付款權利110萬元無償讓給甲的配偶丙，依遺產及贈與稅法第4條規定應核課贈與稅。」若乙在讓與丙預付款權利的同年沒有進行其他贈與行為，是否可適用每人每年244萬贈與免稅額而免課贈與稅？另關於房地合一稅，依前陳述的事實，甲、乙、丙是否有任一人會被課徵?謹就前述事項所涉贈與稅或綜合所得稅課稅情形說明如下：
1.乙將預售屋的預付款權利110萬元無償讓給甲的配偶丙，有關贈與人乙111年度無前次贈與，僅本次預付款權利110萬元之贈與，合併計算贈與總額仍為110萬元，經減除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額0元，尚無贈與稅額。
2.甲與乙110年11月出售105年1月1日以前取得之房屋(持有10幾餘年房屋)及乙以自有資金於109年購買台南預售屋，未有出售情事，並無房地合一稅問題。
3.以上說明如仍有疑義，請向贈與人或所得人戶籍所在地之國稅局分局、稽徵所或服務處洽詢。
敬祝安康 財政部北區國稅局 敬上
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