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財政部北區國稅局
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2023-12-06 08:21:00
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您好:
一、個人交易自住房地符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：
1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。
2.交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
3.個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
二、如未符合上述適用規定，持有期間超過5年且在10年以內，適用稅率為20%
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酥皮
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2023-12-25 10:35:00
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您好，可以麻煩再回答細一點嗎~請問我跟妹妹各持分一半，妹妹是成年人，所以如果只有妹妹設籍自住滿6年，是否就可符合400萬免稅額優惠!?
另外請教，如果自住6年後出租他人，等於有符合第一點自住滿6年的規定，但不符合第二點出售前6年不得有出租情事，這樣是不是就不符合400萬免稅~
規範的兩點是同時要符合是嗎?還是擇一就可以?
以上請教，謝謝您。
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財政部北區國稅局
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2024-01-04 09:01:00
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酥皮您好:
一、個人自住房地租稅優惠400萬元免稅額的適用條件有3條，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年；交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用；個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定，且自住房地租稅優惠免稅額以一屋400萬元為限，按持分比例計算。
二、另若未設籍並於該屋持續居住或設籍自住滿六年，惟於交易時該屋有出租、供營業或執行業務使用者，則無自住房地租稅優惠400萬元免稅額之適用。
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莊小姐
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2024-01-30 17:29:00
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成年的個人擁有者其中一位遷入戶口是否就算自用？
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