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財政部北區國稅局
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2023-03-23 13:42:00
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Ryan您好：
有關您詢問前幾年買了一間預售屋，簽約人是太太名字，後因財務規劃，想把合約改成您的名字，因房子還沒蓋好，所以沒有權狀，但已付訂金222萬。謹就前述事項是否涉贈與稅或房地合一稅說明如下：
1 .夫妻間之贈與，依據遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定不計入贈與總額，尚無核課贈與稅情事。
2 .預售屋轉讓屬房地合一課稅範圍，其轉讓權利價額如與已預付款222萬元相同，並經稽徵機關核定該價額為配偶間之贈與者，該權利讓與，尚無房地合一課稅所得情事。
3 .相關規定：
(1) 依據遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定：「左列各款不計入贈與總額︰......六、配偶相互贈與之財產。」
(2) 依據所得稅法第4條之4第1項及第2項規定：「個人及營利事業交易中華民國105年1月1日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），其交易所得應依第14條之4至第14條之8及第24條之5規定課徵所得稅。個人及營利事業於中華民國105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，其交易視同前項之房屋、土地交易。」
4 .以上說明如仍有疑義，請向所得人或贈與人戶籍所在地之國稅局分局、稽徵所或服務處洽詢。
敬祝安康 財政部北區國稅局 敬上
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