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| 主題 | 發表者 | 發表時間 | 內容 |
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| 房地買賣_舊制_新制 | 張先生 | 2021-10-28 08:06:00 | 您好!有3項問題，感謝回答~。。。 (1)媽媽跟女兒(姐姐+妹妹)共3人，於86年9月繼承一筆土地房子，分別持有3分之1。。 於110年11月，因媽媽過世姐妹繼承其3分之1，該筆土地房子變成姐妹各持有2分之1。。。 如果於111年想要出售，該筆房地出售稅率計算，是否可以採用(台財稅字第10804008540號令)，自選《舊制》或《新制房地2.0》來計算?。。。 (2)共有房地出售時，課稅是整筆計算嗎? 還是會因為持份數分開計算?。。。 姐妹二人分別持有2分之1，姐姐於105年遷走戶籍，只有妹妹還有設籍居住滿20年， 出售時如果採房地合一2.0計算，是否只有妹妹能依《自用住宅免稅400萬》?。 【比如 : 此筆房地的交易所得如果為1000萬，是直接1000萬扣除400萬免稅額? 還是要《先分為2分之1後》變500萬再扣除400萬免稅額?】 |
| 序號 | 回應者 | 回應時間 | 回應內容 |
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| 1 | 財政部北區國稅局 | 2021-11-02 11:36:00 | 一、媽媽與姊姊及妹妹等3人於86年9月間繼承房地各持分1/3，嗣後媽媽110年11月間過世，姊姊及妹妹繼承媽媽前揭持分1/3之房地，即姊妹各繼承持分1/6。倘111年間出售該筆房地，應就姊姊及妹妹繼承各持分1/3部分屬舊制，及繼承媽媽各持分1/6部分屬新制分別申報。 二、妹妹如符合自住房地優惠適用條件規定，應就其持分1/6部分計算減除。 |
| 2 | 信義林彥儒 | 2022-05-24 17:19:00 | 我怎麼記得若是繼承取得可追溯自母親取得日期? （二）被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時若符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者（課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分按最低稅率10%課徵所得稅），經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。 |