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財政部北區國稅局
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2025-05-05 08:26:00
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Willie您好：
有關您詢問二親等之間買賣不動產，已取得非贈與移轉同意書及辦理地政過戶，未來賣方每年在贈與免稅額內贈與買方，會不會被認為假買賣真贈與而補稅?說明如下：
一、有關二親等間不動產買賣，無論買受人以自有資金或貸款支付買賣價款均可，惟係以買受人於購買當下是否具備購買能力為審查條件，買受人需證明資金為自有或貸款為個人所得足以負擔，且非由出賣人貸與或提供擔保向他人貸款而來，合先敘明。
二、至買賣契約成立後，倘未經人檢舉或經查得原買賣有虛偽資金安排之情事，出賣人取得出售款項再贈與他人，乃屬另一段之贈與行為，出賣人仍需依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。
三、以上說明如仍有疑義，請向贈與人戶籍所在地之國稅局分局、稽徵所或服務處洽詢。
四、相關規定：
遺產及贈與稅法第5條第6款規定：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：......六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」
遺產及贈與稅法第24條規定：「除第20條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。贈與人為經常居住中華民國境內之中華民國國民者，向戶籍所在地主管稽徵機關申報；其為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民就其在中華民國境內之財產為贈與者，向中華民國中央政府所在地主管稽徵機關申報。
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