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| 主題 | 發表者 | 發表時間 | 內容 |
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| 持分售出稅務問題 | Calven | 2021-01-11 22:31:00 | 您好， 請問在108年12月的時候取得了房子的½持分，取得成本是600萬；在109年12月又取得了房子另外½的持分，取得成本是800萬。 現在要把房子以1500萬整間賣掉，成本600萬的房地合一稅是35 %；成本800萬的房地合一是45%。 請問我是不是將出售的1500萬分拆½為750萬，用750萬各自計算35%與45%的房地合一稅呢？因此35%的稅（簡略其他可以扣抵項目）為：（750萬-600萬）*35%=52.5萬；45%的稅為0元。（750萬-800萬）=-50萬（作為之後的扣抵） 總和52.5萬房地合一稅加上下次50萬扣抵。 或是需先計算各自½持分佔售價的成本比之出售價格（如：35%是（1500萬*（600萬/（600萬+800萬））=642.85萬） （642.85萬-600萬）*35%=15萬。 同理45%是 45%*（（1500萬*（800萬/（600萬+800萬））-800萬）=25.71萬。 15萬+25.71萬合併為40.71萬的房地合一稅。 或我是否能夠將兩次取得的½持分各自於出售給同一人共1500萬（拆成兩個750萬），且先出售45%的持分。 750萬-800萬=-50萬（列為扣抵） 再出售35%稅率持分： 750萬-600萬-50萬（扣抵）=100萬 100萬*35%=35萬 總和35萬房地合一稅。 請問上述三種方案那種是適用的？ 謝謝 |
| 序號 | 回應者 | 回應時間 | 回應內容 |
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| 1 | 財政部北區國稅局 | 2021-01-29 09:30:00 | 一、房屋、土地交易所得的計算，係以成交價額減除原始取得成本與因取得、改良及移轉而支付的費用，其餘額為負數者，即為房屋、土地交易損失。 二、個人在上開交易日以後3年內交易其他房屋、土地，計算結果如有交易所得，得先減除上開房屋、土地交易損失金額，再以其餘額減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額，計算該次課稅所得額，按規定稅率計算繳納應納稅額。 三、就台端舉例計算的交易所得額為100萬元 1.出售109年1/2持分部分： 交易所得(損失)=【(1500萬×1/2)-800萬=-50萬】 2.出售108年1/2持分部分： 交易所得(損失)=【(1500萬×1/2)-600萬=150萬】 3.出售之房屋、土地交易如其持有期間2年以內超過1年，稅率為35%應納稅額為【(150萬-50萬)×35%=35萬】 四、台端應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關證明文件以供國稅局核認減除，向您戶籍地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理申報。 五、敬祝平安順心，財政部北區國稅局 敬上 |
| 2 | Calven | 2021-02-07 22:26:00 | 謝謝回覆。 |